Compromis de vente : les étapes jusqu'à l'acte définitif
Signature du compromis, délai de rétractation, conditions suspensives, acte authentique : les étapes d'une vente immobilière expliquées simplement.
Conseils immobiliers
Les réponses aux questions que l'on me pose le plus souvent, pour vendre ou acheter sereinement.
Quels diagnostics immobiliers pour vendre une maison ?
La liste des diagnostics obligatoires pour vendre une maison ou un appartement : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, ERP, assainissement.
Comment estimer le prix de sa maison ?
Les méthodes pour estimer une maison au juste prix : ventes comparables, état du bien, marché local. Les conseils d'un consultant immobilier efficity.
Frais de notaire : combien prévoir pour un achat immobilier ?
Frais de notaire dans l'ancien et dans le neuf : montant, composition et conseils pour les intégrer à votre budget d'achat.
Mandat exclusif ou mandat simple : que choisir pour vendre ?
Différences entre mandat simple et mandat exclusif, durée, résiliation : comment choisir le bon mandat pour vendre son bien immobilier.
Plus-value immobilière : quand faut-il payer des impôts ?
Résidence principale, résidence secondaire, investissement locatif : règles d'imposition de la plus-value lors de la vente d'un bien immobilier.
Peut-on vendre une maison classée F ou G au DPE ?
Vendre une passoire thermique : c'est autorisé, mais un audit énergétique est obligatoire. Impact sur le prix et conseils pour bien vendre.
Toutes les questions-réponses
Combien de temps dure le délai de rétractation ?
L'acquéreur dispose de 10 jours pour se rétracter sans justification, à compter du lendemain de la notification du compromis signé.
Combien de temps entre le compromis et l'acte de vente ?
En général 2 à 3 mois, le temps d'obtenir le prêt et que le notaire réunisse les documents.
Que se passe-t-il si l'acheteur n'obtient pas son prêt ?
Si le compromis contient une condition suspensive d'obtention de prêt, la vente est annulée et l'acquéreur récupère son dépôt de garantie.
Qui paie les diagnostics immobiliers ?
Le vendeur. Ils forment le dossier de diagnostic technique (DDT), à fournir dès la promesse ou le compromis de vente.
Peut-on vendre sans diagnostics ?
Non. Sans diagnostic valable, le vendeur ne peut pas s'exonérer de la garantie des vices cachés sur le point concerné, et l'acquéreur peut demander l'annulation de la vente ou une baisse du prix.
Combien de temps un DPE est-il valable ?
Un DPE est valable 10 ans. Les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables aujourd'hui.
Une estimation en ligne est-elle fiable ?
Elle donne une première fourchette à partir des ventes du secteur. Seule une visite permet d'intégrer l'état réel, l'exposition, les travaux et l'environnement immédiat du bien.
L'estimation par un agent immobilier est-elle payante ?
Non. L'estimation que je réalise est gratuite et sans engagement.
Que se passe-t-il si le prix de mise en vente est trop élevé ?
Le bien reçoit peu de visites, reste longtemps en ligne et finit souvent vendu moins cher qu'un bien affiché au juste prix dès le départ.
Qui paie les frais de notaire ?
L'acquéreur, en plus du prix d'achat.
Les frais de notaire sont-ils moins chers dans le neuf ?
Oui. Ils représentent environ 2 à 3 % du prix dans le neuf, contre 7 à 8 % environ dans l'ancien, car les droits de mutation sont réduits.
Peut-on réduire les frais de notaire ?
La valeur du mobilier vendu avec le bien (cuisine équipée, électroménager) peut être déduite de la base de calcul, à condition d'être détaillée et réaliste.
Peut-on vendre soi-même avec un mandat exclusif ?
Cela dépend de la rédaction du mandat. Un mandat exclusif strict confie la vente à la seule agence ; certains mandats autorisent le propriétaire à vendre par ses propres moyens.
Comment résilier un mandat exclusif ?
Le mandat exclusif ne peut pas être résilié pendant les 3 premiers mois. Ensuite, il peut être résilié à tout moment par lettre recommandée, avec un préavis de 15 jours.
La vente de ma résidence principale est-elle imposée ?
Non. La plus-value réalisée lors de la vente de la résidence principale est exonérée d'impôt.
Au bout de combien de temps la plus-value est-elle exonérée ?
Pour une résidence secondaire ou un investissement, l'exonération d'impôt sur le revenu est totale après 22 ans de détention, et celle des prélèvements sociaux après 30 ans.
Est-il interdit de vendre une passoire thermique ?
Non. La vente reste libre. Ce sont les nouvelles locations qui sont progressivement interdites pour les logements les moins performants.
L'audit énergétique est-il obligatoire ?
Oui, pour vendre une maison individuelle ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G. Il sera aussi exigé pour la classe D à partir de 2034.