Frais de notaire : combien prévoir pour un achat immobilier ?
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix d’achat. Dans le neuf, ils sont d’environ 2 à 3 %. Ils s’ajoutent au prix et doivent être prévus dans votre plan de financement.
Que contiennent les « frais de notaire » ?
- Les droits de mutation : des taxes reversées au département et à la commune. Ils forment la plus grande partie de la somme.
- Les émoluments du notaire : sa rémunération, fixée par un barème réglementé.
- Les débours : les sommes avancées par le notaire (documents d’urbanisme, cadastre, etc.).
Le taux des droits de mutation dépend du département : demandez une simulation au notaire pour votre projet.
Mon conseil
Présentez à votre banque un budget qui inclut le prix, les frais de notaire et les éventuels travaux. Vous saurez ainsi exactement quel prix de bien viser pendant vos recherches.
Questions fréquentes
Qui paie les frais de notaire ?
L'acquéreur, en plus du prix d'achat.
Les frais de notaire sont-ils moins chers dans le neuf ?
Oui. Ils représentent environ 2 à 3 % du prix dans le neuf, contre 7 à 8 % environ dans l'ancien, car les droits de mutation sont réduits.
Peut-on réduire les frais de notaire ?
La valeur du mobilier vendu avec le bien (cuisine équipée, électroménager) peut être déduite de la base de calcul, à condition d'être détaillée et réaliste.