Plus-value immobilière : quand faut-il payer des impôts ?
La vente de votre résidence principale n’est pas imposée. Pour une résidence secondaire ou un bien locatif, la plus-value est taxée, avec des abattements qui augmentent avec la durée de détention.
Comment se calcule la plus-value ?
Plus-value = prix de vente − prix d’achat. Le prix d’achat peut être majoré des frais d’acquisition et de certains travaux.
Comment est-elle imposée ?
- Impôt sur le revenu au taux de 19 %, avec exonération totale après 22 ans de détention.
- Prélèvements sociaux, avec exonération totale après 30 ans de détention.
- Une surtaxe s’applique aux plus-values importantes.
C’est le notaire qui calcule et prélève l’impôt au moment de la vente.
Mon conseil
Avant de fixer votre prix, demandez au notaire une simulation : le montant net perçu peut changer votre calendrier de vente.
Questions fréquentes
La vente de ma résidence principale est-elle imposée ?
Non. La plus-value réalisée lors de la vente de la résidence principale est exonérée d'impôt.
Au bout de combien de temps la plus-value est-elle exonérée ?
Pour une résidence secondaire ou un investissement, l'exonération d'impôt sur le revenu est totale après 22 ans de détention, et celle des prélèvements sociaux après 30 ans.