Peut-on vendre une maison classée F ou G au DPE ?
Oui, on peut vendre une maison classée F ou G. Mais le vendeur doit fournir un audit énergétique, qui propose des scénarios de travaux chiffrés à l’acquéreur.
Ce que dit la réglementation
- Audit énergétique obligatoire pour vendre une maison classée F ou G (depuis 2023) ou E (depuis 2025).
- La classe D sera concernée à partir de 2034.
- Les logements classés G ne peuvent plus faire l’objet d’un nouveau bail depuis 2025, puis ce sera le tour des F en 2028 et des E en 2034 : cela intéresse les acquéreurs investisseurs.
Quel impact sur le prix ?
Un mauvais DPE réduit le nombre d’acheteurs et justifie des négociations. L’audit permet de chiffrer précisément les travaux : l’acquéreur sait où il va, et la négociation reste raisonnable.
Mon conseil
Mettez en avant les points forts du bien et présentez l’audit comme un plan de travaux clair, avec les aides possibles (MaPrimeRénov’, éco-prêt à taux zéro).
Questions fréquentes
Est-il interdit de vendre une passoire thermique ?
Non. La vente reste libre. Ce sont les nouvelles locations qui sont progressivement interdites pour les logements les moins performants.
L'audit énergétique est-il obligatoire ?
Oui, pour vendre une maison individuelle ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G. Il sera aussi exigé pour la classe D à partir de 2034.